こんにちは
久しぶりの更新羽田です。
さて、今日は住宅購入にかかわる消費税についてまとめてみました。
①個人間の売買の場合
→ 消費税はかかりません。
②個人間の場合でも不動産業者などによる仲介があった場合
→ 仲介手数料に消費税がかかります。
一般的には売買契約を2014年3月31までに完了した場合、消費税は５％です。
③売主は不動産業者など法人の場合
→この場合、決済が2014年3月31日までに完了すると消費税は５％です。
≪リフォームを行う場合≫
中古住宅・マンションの購入の際にリフォームを行うことがあります。
リフォームを行なう場合は、請負契約が2013年9月30日までに完了しているか、引き渡しが2014年3月31日までに完了した場合、消費税は5％となります。
≪消費税増税が適用され負担額が増えるもの≫
消費税増税によって、影響を受けるのは住宅価格のみでなく、住宅ローン、ローンの申込手数料、家具・家電、保険料など様々です。
実際にモデルケースでその差額を確認してみましょう！
☆注文住宅の場合
| 項目 | 想定条件 | 消費税5%なら | 消費税8%なら | 増額 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅価格の消費税 | 建物価格2,500万円の場合
※住宅価格は「建物価格」と |
2,500万円 X 0.05 = 125万円 125万円 |
2,500万円 X 0.08 = 200万円 200万円 |
75万円増 |
| 住宅ローン | ・建物価格2,500万円 ・35年返済 ・フラット35S ・金利1.81％（11年目以降金利） （旭化成モーゲージK3コース 2012年12月実行金利）の場合 |
自己資金300万円として 2,325万円(税込)借入で総返済額が 約3,070万円 |
2,400万円(税込)借入で総返済額が 約3,169万円 |
約99万円増 |
| 家電・家具など | ・家電・照明器具 ・家具・インテリア ・外構・エクステリア設備 などの費用が300万円の場合 |
300万円 X 0.05 = 15万円 15万円 |
300万円 X 0.08 = 24万円 24万円 |
9万円増 |
その他にも、ローン手数料、火災保険料、引っ越し費用など
様々なものが消費税増税の影響を受けます。
※2013年9月30日時点での情報です。情報は変更になる可能性もあります。
